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企业法律风险管理与防范研究(三)-- 合同履行、变更、解除中的法律风险管理与控制
添加时间:2014-01-02

 

作者:张超    王展

 

第三部分  合同解除的法律风险

 

        解除合同是一种法律行为,是指签约一方或者双方当事人在法律规定或者双方约定的条件下,在原合同的有效期内,提前终止合同的权利义务关系。

        合同解除方式可分为法定解除和意定解除,意定解除又可以分为协议解除和约定解除权的解除方式。 

        (1)意定解除。

        ①协议解除,是指当事人双方在合同生效后未履行或未履行完毕之前,通过协商一致,以协议的形式解除合同,使合同效力得以消灭的行为。

        ②约定解除权,是指当事人双方在合同中约定,在合同生效后尚未履行完毕之前,一方当事人在某种解除合同的条件成就时所享有的解除合同的权利。

        (2)法定解除。

        ①因不可抗力致使不能实现合同目的。

        ②预期违约,是指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明拒绝履行合同规定的主要债务。

        ③迟延履行主要债务,是指当事人一方在约定或者规定的期限内未履行主要债务,经催告后在合理期限内仍为履行,属于实际违约的一种。

        ④当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,债权人可以不经催告,径行通知以解除合同。

       ⑤法律规定的其他情形。凡法律规定根本违约或其他违法情形,致使合同目的不能实现,失去合同履行基础,当事人就有权解除合同

    从某种意义上说,合同是当事人自行开立的具有法律效力的“结婚证”,它是当事人“自由恋爱”的结晶和证明。当然,“月有阴晴圆缺”,也许有些合同的“婚姻”终究不能完满地走到最后。在对方严重违约的情形下,解除合同也是对违约的一种有效救济方式,目的是使双方已经订立的合同归于消灭。为此,法律也有相应的合同解除的规定,使得当事人能够解脱出来,自由地开始新生活。需要注意的是,只有遵守法律在合同解除方面的实体和程序规定,才能实现合同解除的目的,避免可能产生的法律风险。

   一、法条链接

【合同法】

        第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

        (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

        (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

        (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

        (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

        (五)法律规定的其他情形。

         第九十五条法律规定或当事人约定解除权行使期限的,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

         法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

    第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

        第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

       第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

       第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

   第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金:承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。

       第二百五十三条承揽人应当以自己的没备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。

      承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人也可以解除合同。

    第二百五十九条承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同。

    第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。

    第三百零八条在承运人将货物交付收货人之前,托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人,但应当赔偿承运人因此受到的损失。

二、合同解除的法律风险提示

(一)未能满足合同解除实体要件的法律风险

        1不具备约定解除的双方合意。合同订立时没有在合同文本中约定合同解除条款;或虽有约定,但该约定违反国家法律、损害国家利益、集体利益和社会公共利益,或在没有取得对方同意的条件下,任何一方的单方解除合同的行为无效。当事人仍需要按约定继续履行合同。

        2未能充分具备法定合同解除事由所需的条件:

         ①没有充分证据证明某种导致履行障碍的客观情形达到了《合同法》规定的“不可抗力”的不能预见、不能避免并不能克服的程度。

      ②对方履行虽有迟延,但合同约定的履行期限对债权利益并无根本影响,合同目的并未落空;则在此“履行迟延”情况下,没有给对方一个法定的合理宽限期以催告其履行而径行“解除”了合同。

        ③对方虽然不适当履行或不完全履行,但没有充分证据证明该履行瑕疵会导致合同目的落空;在此情况下,而径行“解除”了合同。

 (二)未能满足合同解除程序要件的法律风险

        1 一般情况下,仅具备解除条件而没有解除行为,合同并不必然解除。具体表现在:

        ①虽然具备了约定或法定的合同解除条件,但没有向对方作出解除合同的意思表示,合同并不当然解除。

        ②如果法律规定了特别程序的,未能遵守此特别程序规定而从事的“解除”行为并不当然发生效力。比如法律规定必须获得有关部门批准才能解除的合同,当事人不得擅自事后约定解除。

        2法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

(三)当认为为发生合同约定或法律规定的解除事由时,需要收集充分的证据以证明解除条件的满足。如前所述,除另有约定外,对方违约只有达到“致合同目的不能实现”的严重程度时,企业才可以主张解除合同。具体表现在:

       1、合同约定的履行期限与合同根本目的的关系影响解除权的行使。

    ①如果合同约定的履行期限对债权利益并无根本影响,迟延履行不会克即导致合同目的落空即合同主要合同利益不能实现,应当给对方以法定的合理宽限期;只有在经过此宽限期后对方仍未能履行合同的,才可以行使解除权。

    ②如果合同约定的履行期限对当事人有着至关重要意义,一旦债务人迟延履行,债权人的重要合同利益立即落空时,则债务人迟延履行时,债权人可以不经催告而径直解除合同。

        2、履行瑕疵的严重程度影响解除权。

        ①只有该瑕疵严重到可为证据证明致合同目的落空时,才可以主张行使解除权。

        ②如果瑕疵并不严重,可通过采取减少价款、修理、重作等方法予以补救的,则不得径行解除合同。    

      3、对于合同目的落空的认定,可以考虑下列因素:违约部分与合同整体部分间的比例、违约部分对合同整体部分实现的障碍程度及合同其余部分继续履行的成本和意义等。

      4、一方因行使不安抗辩权而中止履行合同,对方在合理期限内经营状况持续恶化,未恢复履行能力也未提供担保的情形,可行使法定合同解除权。合同自通知到达对方锯除。

        5、《合同法》规定的法定解除权:

        ①贷款人的解除权;

        ②出租人的解除权;

        ③承租人的解除权;

        ④出租人的解除权;

        ⑤定作人的解除权;

        ⑥承揽人的解除权;

        ⑦托运人的解除权;

        ⑧委托人或受托人的解除权。    

(四)当合同约定或法律规定的解除条件具备时,企业应当在解除权存续期间内,及时行使解除权。

         1、当事人在订立合同时或订立合同后对解除权的行使期有明确约定,或法律对解除权的行使期有明确规定的,解除权在该期限内存在并行使有效。

       2、当事人没有约定和法律没有规定解除权行使期时,解除权人应当在义务人催告的一定合理期限内行使权利。否则,该催告的合理期限届满解除权人未通知解除合同的,解除权归于消灭。

(五)行使合同解除权时,遵守合同约定或法律规定的程序

        1、在满足解除权条件的情况下,单方宣布解除合同必须履行通知程序。合同自通知到达对方时解除。未经通知,合同并未解除。为此,企业一定要特别注意保存好履行“通知”程序的证据。

        2、企业不能确证能否解除合同,或就对方解除合同存有异议的,均可以请求人民法院或者仲裁机构予以效力确认。

     3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。如以不动产、机动车辆、船舶为标的物的买卖合同的解除,应到原过户登记部门办理注销手续,否则,不发生解除的效力。

(六)如果对方不当行使解除权或滥用解除权,可以主张追究其违约责任;如果造成损失,可以主张赔偿。

三、合同解除法律风险案例解析

【案例一】口头合同未约定解除条件,只能适用法定解除。

【案情简介】

     2009年8月10日,李某与某数码专营店口头约定:李某在该店购买“索尼”最新款数码相机一台,价格为8600元;交货时间为8月25日之前;李某先交定金2000元,余款在提货时一并付清。但直到8月30日,专营店才通知李某提货。由于李某买该数码相机是准备在侄子结婚当日送给他的礼物,现在侄子婚礼已经于8月27日进行完毕。李某认为,现在再送数码相机已经没有多大意义,自己购买相机的目的已经落空。因此,向专营店提出解除合同,但专营店不予同意。无奈之下,李某以自己合同目的已无法实现为由,将该数码专营店告上法庭,要求法院判令与被告解除合同并双倍返还定金4000元。

    法院审理后认为:由于李某在购买数码相机时,没有告知被告购买目的,且没有证据证明对方当事人知道或者应当知道其购买该数码相机的目的,因此,李某以合同目的无法实现为由要求解除数码相机买卖合同足不符合《合同法》的相关规定的。判决驳回了李某的诉讼清求。

【点评】

    由于双方当事人买卖数码相机的口头合同中没有就合同的解除进行约定,事后也未能达成一致意见,因此,在一方要求解除合同时,是否满足合同的法定解除要件就显得至关重要。合同法定解除的核心在于:无论是不可抗力还是对方违约行为,都需证据证明达到了致使合同主要利益无法实现,合同目的落空的程度。

    本案中,李某购买该数码相机是有特定目的的,履行期限在本合同中有着根本性的意义,迟延履行将使李某订立该合同的目的落空。但是,李某并没有在订立合同时把此合同目的明确出来,任何普通的交易对方都无从推知这一目的。该专营店应当承担迟延履行的违约责任,但还不能被判解除合同,否则,如果允许一方随意以一个事后“目的”来随意解除合同,合同交易就会很不安全。因此,法院的判决是合理的。

    由上可知,订立合同时,清楚准确地写明合同目的是非常萤要的,它将影响到合同能否依法定解除。此外,如果在订立合同时,约定清楚合同解除的条件,在督促对方忠诚全面履行合同的同时,也会在发生履行纠纷时,使企业更好地从合同的拘束下解脱出来,处于主动而有利的地位,以维护自己的合法权益。

【案例二】烟花购销合同纠纷案——履行迟延导致的合同解除

【案情简介】

      2006年10月25日,甲公司向乙公司订购一批烟花,双方在合同中约定:为保证甲公司赶上春节前后的旺季以及农历十二月初一开始的展销会,乙公司应当在农历十一月二十日前交货。合同订立后,甲公司依照约定向乙公司交纳预付款10万元。但交货期限届满时,乙公司因赶制其他定单尚未制作该批烟花。甲公司十分不满,多次催促其务必在展销会开始前交货,但至农历十一月二十五日,乙公司方开始制作,十二月初一展销会开始乙公司仍未交货,甲公司无法参展,遂通知乙公司解除合同并退还预付款。乙公司表示三日内就可以交货,但甲公司表示了拒绝。农历十二月三日,乙公司将货物送到,甲公司拒绝受领,乙公司则拒不退还预付款。甲公司遂诉至法院,请求解除合同、收回预付款并赔偿其全部利润损失。乙公司则表示该批烟花系按照甲公司的要求定做,无法向其他单位出售,而且甲公司仍然能赶上春节前后的烟花销售旺季以及刚刚开始的展销会,因此甲公司不能解除合同。  

【点评】

    在本案中,毫无疑问乙公司的行为已构成了迟延履行,但是根据《合同法》的规定,在迟延履行的情况下,仅在法定或当事人约定的特定情形中,才允许当事人解除合同,这些情形包括:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的;以及法律规定或当事人约定的其他情形。而如果当事人虽然在合同中约定履行期限,但该期限并不直接关系到当事人的合同目的,债务人履行迟延不会给债权人造成较大的损失或不影响债权人的订约目的,则不能简单根据一方的迟延而使另一方解除合同。

    在本案中,合同中明确约定,设定履行期限的目的或者说甲公司订立合同的目的在于保证甲公司“赶上春节前后的旺季以及农历十二月初一开始的展销会”,对此,乙公司也是明知的。但乙公司也据此认为只需在春节前送到,甲公司仍然能赶上春节前后的烟花销售旺季以及刚刚开始的展销会,即使迟延履行,也不会达到根本违约的地步,甲公司也无权解除合同。但是,一方面,乙公司迟延交付近半个月,事实上已经造成了销售旺季的耽搁,另一方面,甲公司参加展销会,势必要预定展位,进行大量宣传、广告和其他准备工作,为此必须有必要的准备时间,因此甲公司才会在合同中约定在展销会之前十天交货。但是,因乙公司的迟延,甲公司无法进行这些准备,最终无法参展。而且,在合同中双方明确了保证甲公司参加展销会的目的,在迟延过程中甲公司多次催促乙公司务必在展销会开始前交货,这些都表明了乙公司的迟延履行已经达到了根本违约的程度,甲公司的合同目的已经不能实现,因此根据《合同法》第94条第4项的规定,甲公司有权解除合同。

    另外,即使乙公司的迟延履行不构成根本违约,但在迟延履行后,甲公司多次催促其务必在展销会开始前交货,这实际上是一种要求乙公司在展销会开始前履行的催告,给予了乙公司10天的宽限期。从农历十一月二十五日乙公司方开始制作到农历十二月三日交货的实际情况来看,10天宽限期是合理的,乙公司完全可以在这一期间完成该合同。但是,甲公司催告后,乙公司在合理期限内仍未履行,根据《合同法》第94条第3项的规定,甲公司也同样有权解除合同。

根据《合同法》第97条的规定,甲公司在解除合同后,其有权要求收回预付款,并有权要求赔偿损失。根据《合同法》第113条的规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此对于利润的损失,只有在甲公司有相当证据证明其能获得利润的情况下,方能得到法院的支持。当然,对于因乙公司的行为所造成的甲公司信赖利益的损失,例如,甲公司所支付的订约费用等,甲公司也有权请求乙公司承担损害赔偿责任。这种责任,在性质上属于缔约过失责任。 

【案例三】约定解除条件的不成就你解除,房屋租赁合同

【案情简介】

    2003年9月,某资产管理公司聘请王某为其总经理,王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题,资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用,双方订立了租赁合同,合同中约定租期为5年,并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司),则解除租赁合同”。一年以后,资产管理公司发现王某能力有限,不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求,遂提出不再聘请王某,王某也表示同意,但提出房屋租期未满,不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房,遭王某拒绝,后资产管理公司提起诉讼,要求解除房屋租赁合同,王某归还房屋。   

【点评】

    在本案中,确定是否应解除租赁合同,关键在于确定王某与资产管理公司之间的租赁合同中约定的解除合同的条件是否成就。本案涉及的是事先约定解除权的方式。在本案中,王某与资产管理公司在租赁合同中明确约定,如果王某“不愿意再受聘”于资产管理公司,则解除租赁合同。这就属于事先约定解除权的解除方式。

    根据《合同法》第93条的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。解除条件是指民事法律行为中所确定的民事权利和民事义务应当在所附条件成就时失去法律效力的条件。在此案中,王某“不愿意再受聘”于资产管理公司即是租赁合同所附的解除条件。该解除条件并无违法之处,但是在此案中,该条件并没有成就。因为合同约定只有在王某“不愿意再受聘”时,才可以认为条件成就。但事实上,王某是愿意继续受聘的,而只是资产管理公司认为王某能力有限,决定不再聘用王某。所以,从本案看,王某“不愿意再受聘”的事实没有发生,条件并没有成就,资产管理公司无权行使解除合同的权利。在合同不能解除而租期尚未届满的情况下,王某有权继续租用房屋。     

【案例五】约定的解除条件成就时,着作权转让合同解除。

【案情简介】

     2004年5月20日,北京佳群企业文化传播有限公司(简称佳群公司)与中亚中心签订《电视连续剧<第一天就爱你>海外发行购买协议书》,约定佳群公司出资70万元买断该电视剧的海外全世界包括中国香港、澳门、台湾(中国大陆除外)市场的全部发行销售权、署名权及其收益。2005年11月10日,佳群公司与北京世贸影视文化传媒有限公司(简称世贸公司)签订《项目转让协议》,约定佳群公司将涉案电视剧的海外发行权转让给世贸公司,转让费总计40万元。协议约定:合同签订之日起三个工作日内世贸公司支付转让费的50%,即20万元,到佳群公司指定账户;佳群公司确认收到第一笔转让费后将全部素材,即母带79盘、场记单306张,交付给世贸公司;该剧于2006年1月15日停机后,世贸公司于五日内向佳群公司支付第二笔转让费即20万元,否则协议视为无效;电视连续剧《第一天就爱你》的海外版权仍归佳群公司所有,且佳群公司收到的第一笔转让费20万元视为世贸公司的违约金,不予退还。该转让行为得到了中亚中心的认可。当日,世贸公司向佳群公司支付了第一笔转让费20万元。涉案电视剧导演叶鸿伟代世贸公司接受了已经拍摄完成的79盘母带和306张场记单。后该电视剧更名为《浪漫的西街》,并于2008年2月在北京电视台播出。但世贸公司未依约向佳群公司支付第二笔转让费20万元。佳群公司诉至法院,请求法院判决解除佳群公司与世贸公司签订的《项目转让协议》,并判决世贸公司向佳群公司支付违约金8万元。

      法院经审理作出判决:一、解除北京佳群企业文化传播有限公司与北京世贸影视文化传媒有限公司于二OO五年十一月十日签订的《项目转让协议书》;二、北京世贸影视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向北京佳群企业文化传播有限公司支付违约金八万元。

【点评】

         1、佳群公司与世贸公司签订的《项目转让协议》属合法有效的合同,世贸公司应当在涉案电视剧实际停机后5日内向佳群公司支付第二笔转让费20万元。

      2、但世贸公司却至今仍未支付该笔费用,显然违反了双方合同约定。双方合同中关于如世贸公司未依约支付第二笔转让费,合同则视同无效的约定,实际上是约定了合同解除的条件,现该解除合同的条件已经成就,双方签订的《项目转让协议》理应解除。

         3、另外,根据双方合同约定的违约条款,世贸公司应当承担金额为总转让费20%,即8万元的违约金。 

【案例六】北京滕浩源广告有限公司与劳动午报社广告代理合同纠纷案

【案情简介】

    2008年3月10日,北京滕浩源广告有限公司作为乙方,与甲方劳动午报社签订广告代理合同,约定:乙方独家代理甲方媒体《劳动午报》(周一至周六)健康行业各种形式的广告业务,健康行业范围包括医药、医疗机构、保健品、医疗器械;期限自2008年4月1日至2009年3月31日;乙方第一年度完成上述行业广告合计200个整版,向甲方交纳广告费50万元;甲方承诺在合同期内,主报和其它周刊不再承接、发布除乙方以外的任何公司或直接客户有关健康行业的广告。广告代理合同签订后,滕浩源公司分别于2008年3月10日、4月14日共计向劳动午报社交纳了5万元。2008年3月28日,劳动午报社出具授权书,载明授予滕浩源公司独家代理其医药、医疗机构、保健品、保健用品、保健饮品、医疗器械广告业务,时间为2008年4月1日至2009年3月31日。 

     之后,劳动午报社分别于2008年4月的2日、3日、7日、8日、9日、10日、11日、12日、14日、15日、16日、17日和6月17日在其报纸上以报花的形式刊登打呼噜、健康枕的广告;2008年5月23日,劳动午报社刊登耳聋耳鸣名医会诊8天的广告。 

      滕浩源公司认为,在双方签订的广告代理合同生效后,合同约定的媒体《劳动午报》就出现了其他公司代理的健康行业广告。劳动午报社的这种行为已经极大地损害了滕浩源公司的合法利益。 劳动午报社的行为已经严重违反广告代理合同的约定,造成合同无法继续履行,故诉至法院,请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条之规定判令解除与劳动午报社签订的广告代理合同;由劳动午报社返还押金5万元并偿付违约金。

    法院经审理认为:滕浩源公司无确凿证据证明由于劳动午报社在广告代理合同约定的媒体《劳动午报》上刊登其他公司代理的健康行业广告而致使滕浩源公司不能实现合同目的,也就不能确凿证明广告代理合同被解除之法定条件已经成就。因此,对滕浩源公司要求解除广告代理合同、由劳动午报社返还押金5万元并偿付违约金5万元的诉讼请求,法院不予支持。判决驳回滕浩源公司的诉讼请求。  

【点评】

      1、滕浩源公司与劳动午报社于2008年3月31日签订的广告代理合同,是双方当事人真实意思的表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,为有效的民事合同。

      2、广告代理合同中并无解除合同的约定,故广告代理合同的解除只能依照法律规定。滕浩源公司其要求解除广告代理合同的原因应为劳动午报社在广告代理合同约定的媒体《劳动午报》上刊登了其他公司代理的健康行业广告。

      3、本案的焦点问题是劳动午报社刊登报花广告等是否达到需要解除合同的违约程度。《合同法》第九十四条规定了一方当事人在另一方当事人的违约行为致使合同目的不能实现时可以解除合同,即在当事人一方已经达到根本性违约的程度时,另一方当事人方可要求解除合同。在案证据证明劳动午报社刊登的13个报花广告及2008年5月23日刊登的广告在广告代理合同约定的广告版面中所占比例较小(午报的专版每周是312个版面),相对于合同履行期1年而言,刊登的次数较少,因此劳动午报社尚未达到根本性违约的程度。因滕浩源公司无确凿证据证明由于劳动午报社在广告代理合同约定的媒体《劳动午报》上刊登其他公司代理的健康行业广告而致使滕浩源公司不能实现合同目的,也就不能确凿证明广告代理合同被解除之法定条件已经成就。 

四 合同解除法律风险管理与控制要点

(一)合同应适当约定解除条件

    合同的约定解除则需要双方在合同中进行具体约定,符合解除条件是合同一方得以合同约定行使解除合同的权利而无需征得对方同意。根据不同合同的情况,为了有效督促对方全面及时履行合同,或在合同相关情况发生重大变化时能够适时终止合同,当事人可以设计不同的合同解除条件并在合同中进行约定,如买卖合同中买方可以约定卖方交付货物迟延达到一定期限后,买方有权利单方解除合同,而卖方则可以约定买方迟延付款达到一定期限后,卖方有权单方解除合同。合同的解除条件约定不当,特殊情形下或合同履行基础发生较大变化时,可能被对方恶意利用,在己方轻微违约情形下即被对方解除合同。如买卖合同标的物价格变化较大时,不当的合同解除条件极有可能被受到不利影响的一方所利用,使己方收到损失,因此,在设计合同解除条件时,应当根据合同的具体情况进行科学约定。

(二)避免合同解除不当

    合同解除分为法定解除和约定解除,无论是前者还是后者,作为合同的附随义务,合同解除均应当通知对方,合同自解约通知到达对方时或双方约定的合同解除条件成就时解除。如果对方有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但是,法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。因此,如果合同解除么有履行法定的通知义务或未办理法定手续的,可能导致解除无效并承担违约赔偿责任的风险。

(三)行使解除权应当注意以下几点:

      1、按照法律规定进行催告。依据合同法第94条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。由此可见,进行催告是解除合同的必要条件,行使解除权前必须进行催告,未进行催告的解除合同的行为无效。

     2、通知对方当事人。当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同权利义务关系的终止,为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍然履行,从而遭受损害,依据合同法第96条的规定,当事人根据约定、法律规定解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。未事先通知的,存在解除合同无效的法律风险。

        3、在法律规定的期限内行使解除权。

解除权的行使,是法律赋予当事人保护自己合法权益的手段,但鉴于行使解除权会引起合同关系的重大变化,如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利,就会使合同关系处于不确定状态,影响当事人权利的享有和义务的履行。因此,解除权应在一定期间内行使。

     行使解除权的期限分为两种情况:一是在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内行使,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。二是在对方当事人催告后的合理期限内行使,法律没有规定或者当事人未约定解除权的行使期限的,非受不可抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行,可以催告享有解除权的当事人行使解除权,享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的,解除权消灭,合同关系仍然存在,当事人仍需按照合同约定履行义务。所谓催告后的合理期限,要根据个案的不同情况确定,作为享有解除权的当事人应本着诚实信用原则,在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。当事人对催告的合理期间有异议的,由人民法院或者仲裁机构确定。

(四)合同解除后的后续事项包括合同解除后合同各方价款、物品的结算、交接、归还、办理,相关费用承担,保密事宜,赔偿事宜等。如果对这些事项约定不明,可能引发争议,使企业陷入不必要的纠纷甚至遭受损失。

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